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理财支招：降息周期贷款购房需要“三注意”
文章类型：房贷理财　浏览次数：2462　加入时间：2012-08-29 14:29:28　出处：　打印该页
理财专家提醒，在当前降息周期里，贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素，选择适合自己的房贷产品，以节省购房成本。
　　首先，应充分使用个人住房公积金贷款。目前，商业银行5年期以上个人住房贷款基准利率为6.12%，而5年期以上个人住房公积金贷款的利率则是4.05%。因此，一定要充分利用公积金贷款，尽量将商业房贷转为公积金房贷，毕竟利率优惠很多。

　　其次，最好选择浮动利率房贷。以50万元5年期房贷为例，消费者如选择固定利率房贷，每月还款额在1万元左右；如选择浮动利率房贷，每月还款额不超过9700元，两者相差300多元。因此，当前最好选择浮动利率房贷，固定利率房贷客户可转换为浮动利率房贷。

　　最后，选对还款方式也省钱。从省钱角度看，等额本金还款方式优于等额本息方式。但是，选择等额本金还款，购房者在初期的还款压力会比较大。
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