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| 央行二次加息对楼市的影响不会很大 |
文章类型：行业动态 浏览次数：2603 加入时间：2012-01-02 21:36:55 出处：  打印该页 |
中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
这次央行二次加息，主要是实施一种稳健的货币政策，这也是中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。这次加息从技术的角度上来说幅度已经不小了，但是对楼市来说，由于通胀的因素，加上目前国内的投资渠道缺乏，还有中国的城市化发展又比较快，所以这次加息对楼市的影响可能不会很大。
实际上，央行二次加息并不完全是“冲”着楼市来的，它起的作用可以包括两个方面：一方面是有利于加强通胀预期管理，遏制通胀。另一方面加息还可以防范资产价格泡沫，遏制资产价格上涨。不过根据有关方面的测算，此次加息后，以11月份5.1%的CPI同比增速来看，目前的利率依然呈现“负利率”的状态：2.75%-5.1%=-2.35%，换句话说，居民存一万元定期，一年存款将减少235元。从这个角度上来说，央行二次加息还无法抑制那些为防通胀来投资房产保值的需求。
正是由于上述情况的存在，消费者更关心的是他的资产如何保值增值的问题。最近央行有一项调查显示，国内居民还是首选投资证券和房产，而且“更多投资”已取代“更多储蓄”成为居民的第一选择，同时，人们对物价满意度创11年来的新低。正是在“负利率”的背景下，居民储蓄难以保值增值，于是纷纷流出银行，加大了物价压力和资产泡沫。对楼市而言，由于市场需求十分旺盛，因此房价很难受到太大的冲击。
明年是“十二五”的第一年，全国各地都有一个很高的发展预期，基于流动性偏多之上的货币信贷扩张压力必然较大。这次央行二次加息，可以说加大了资金借贷成本，从而有利于抑制信贷过快增长，防止一些地方投资膨胀、乱铺摊子、甚至搞盲目的重复建设。只有这样，才能有利于促进地方经济结构调整和发展方式转变。对楼市来说，防止商品房价格过快上涨，扩大保障性住房建设是当务之急。
当然，央行二次加息也进一步加大了购房者的持有成本，它和各地近期出台的调控政策一起，在一定程度上抑制了一部分的购房需求，使楼市投资过热现象得以缓解。不过，总体来说，此次加息给购房者带来的还款压力并不大，人们仍然担心房价继续上涨，还是会积极入市。可见，楼市调控要取得更好的效果，需要结合多次加息和其它各项政策的有力配合。 |
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