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| 加息后贷款买房有窍门 |
文章类型：房贷理财 浏览次数：2726 加入时间：2012-08-19 15:25:29 出处：  打印该页 |
几度加息之后，原本紧张的房贷市场变得更为微妙，基准利率的再次提升，让不少寄望通过贷款实现购房的置业人群心有余而力不足。与此同时，各大银行纷纷出台了收紧房贷的相关政策，或首套房利率上浮，或首套房首付提升，或二手房贷利率上调，部分银行甚至暂停了二手房贷款业务。很多购房者疑惑：加息之后，如何贷款买房？
三种方式可选择
一次性付款。如果经济条件允许，可以首选一次性付款，不论当前的利率如何上调，都将不受影响。
分期付款。中高收入家庭可采取分期付款的方式购房，压力小于一次性付款，同时也可以很好地规避高利率带来的影响。但分期付款存在一定风险，置业者可以通过与开发商约定“在签署正式房屋买卖合同前，遇到国家加息或者其他政策，买方可以解除认购书合同，并且退还定金”或“贷款不成功，买方有权解除认购书及购房合同”的方法来避免由此引发的纠纷。
多交首付款。在急于买房但资金却不十分充裕的情况下，在加息阶段最好是首付款多付一些，减轻后期还贷压力，同时也缩短还贷周期，尽可能地减少置业成本。
申请房贷有门道
如若房贷成本太多，或干脆无法申获房贷，对于购房一族而言无疑是个沉重打击。业内人士提示购房者，既要根据自身能力合理置业，同时也要尽可能地多走多看，以此增加获得贷款的概率。
第一，谨慎置业。要衡量自己的贷款压力，最好要保证月还款额度在家庭月收入的50%以内。
第二，贷款要货比三家。以前货比三家，比较的是利率的高低，而如今贷款办理难度增大，更多的，是比较贷款的成功率，应当尽可能选择有把握的银行作为贷款银行，提前着手准备。
第三，选择合适的贷款还款方式。等额本息还款法是每期利息减少、本金增加，每期还款额相同；等额本金每期利息减少、本金固定，每期还款额递减。应当根据自身实际情况作出选择。
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