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| 律师解答：婚后房屋扩建增值部分为夫妻共有 |
文章类型：房产资讯 浏览次数：3609 加入时间：2013/5/9 21:02:29 出处：  打印该页 |
张先生：我家里有一栋老房子，房产证上是我的名字，结婚后我跟老婆一起把老房子进行了翻建，现在我们离婚了，请问这共同翻建的房屋如何分割？
纪律师：婚前一方的房屋即使结婚也依然属于夫妻一方个人财产。婚后翻建、扩建的行为是对个人财产的一种处置，依然属于夫妻一个个人财产，离婚时房屋归属个人。但是，由于翻建、扩建后房子的价值可能会高出很多，此时将房产归于一人，对另外一方可能就不太公平。我国法律规定，对于婚后翻建、扩建增值的房子，离婚时增值部分为夫妻共同财产，进行分割。扩建的部分，也属于夫妻共同财产。
王先生：我是一家办公家具的负责人，一家公司在筹备的时候向我们订购了很多办公家具，只付了一小部分款项，现在公司成立了，我向公司索要余款，公司声称合同是和当时采购人签订的，和他们公司无关，让我去找采购人，我现在怎样能要回我的款项？
纪律师：你所说的对方公司筹备期间和你签订的合同，法律上称为设立中的公司对外的合同，如果合同签订者受到发起人或股东的委托，并且公司成立后享有了合同的利益，那么你可以向成立后的公司索要余款。《最高人民法院关于适用〈公司法〉若干问题的规定（三）》中也对这个问题做了释明：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”现在公司在使用从你公司购买的办公家具，符合“已经实际享有合同权利”情形，所以你可向对方索要剩余款项。
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