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前五月一线城市土地出让金总量超去年全年
文章类型:房产资讯 浏览次数:1365 加入时间:2013-6-5 10:16:53 出处: 打印该页
 五月“抢地大战”致一线城市土地成交均价达三年新高 本月土地市场热度或持续

  虽然5月份房地产销售平淡,但土地市场火热。光是上海广州两地,一个月时间内便出现11块地王,北上广深前五月土地出让金更是超去年全年,而5月一线城市土地成交均价已达三年来新高。

  记者了解到,本月一线城市推地数量继续保持在高位,仅上海一地就出现上海计划出让的经营性用地已达23幅,起始总价约225亿元,将创出月土地出让新高,预计本月土地市场将继续红火。

  “面粉”供应充足,“面包”的供应量也现提升。有机构最新数据显示,5月份,上海楼市出现了久违的“供过于求”,价格已现“滞涨”。

  据易居房地产研究院昨日公布的《2013年5月份典型城市土地成交报告》显示,5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米,环比增41.7%,同比约增45%;而土地出让金收入为669.9亿元,环比增63.9%,同比大增392.6%;土地成交均价为3015元/平方米,环比增15.7%,同比增215.7%。

  5月一线城市土地

  成交均价同比增幅超3倍

  据中原地产统计,前5月北上广深的土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额,同比上涨350%。其中,北京与上海的土地出让金均超过500亿元。

  “抢地大战”在一线城市尤为明显。易居房地产研究院数据显示,5月一线城市土地成交均价同比增幅超3倍,创三年来新高。

  上海的“抢地大战”尤为突出。上海市规划和国土资源管理局的成交数据显示,5月份,上海共计成交22幅经营性用地,总面积为44.52万平方米,环比减少4.15万平方米,但出让金额总计却达到171.56亿元,环比增幅超过40%,这也是上海今年土地出让金连续第三个月超百亿元。

  成交面积而出让金额却大增,这自然少不了“地王”的“功劳”。5月9日,浦东新区两幅地块楼面地价相继刷新上海年内单价地王,其中远东新世纪中国投资以近10亿元竞得上海世博A09B-02商办地块,楼板价为40079元/平方米,创下上海3年以来的楼面地价新高。

  5月29日,上海新华路街道地块以40多亿元成交,刷新了上海今年土地的总价纪录,该地块也已是上海5月份单月的第八个地王。

  本月多块地块将出让

  记者从上海市规划和国土资源管理局获悉,本月1日至28日,上海计划出让的经营性用地已达23幅,起始总价约225亿元,将创出月土地出让新高。上海的经营性土地推地节奏明显加快。

  据公开资料显示,本月20日将会有3幅上海世博园A片区地块出让,这3幅地块的起始楼板价统一为2.84万元/平方米,相比5月6幅A片区地块2.71万元/平方米的起始楼面价略有上涨,是今年以来起始楼板价最高的3幅地块。

  接着广州将在本月8日推出黄埔南玻巨无霸地块,在本月18日推出沙太南路白云配件厂地块,其中南玻地块仅起价就高达31.4亿元。

  易居研究院研究员认为,近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部,地方政府开始积极推地,此外,房企资金较为宽松,也导致各地土地成交进一步活跃,“预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。”

  四季度土地市场或降温

  土地市场火热是否会引来土地方面的调控政策?而同策咨询研究中心负责人表示,目前暂时没有听说上海会出台土地新政的消息。“如果上海出台限价、配建等方面的土地新政,预计也只是短期政策,对市场影响不会太大。”而易居研究院负责人也表示,土地市场如果太冷,会影响下游供应,近期出新政的可能性“不大”。

  土地市场是的热度一向滞后于房屋市场。“目前房产市场的成交量和价格涨幅已经出现降温,预计四季度土地市场会出现一定的降温。” 易居该负责人表示。

   市场焦点:

  上海楼市8个月来 首现“供过于求”

  金丰易居&佑威联合研究中心监控的最新数据显示,上海楼市出现了久违的“供过于求”:今年5月,上海市新建商品住宅成交面积为92.3万平方米,环比上涨2.23%,同比增加了14.53%;新增供应量为134.22万平方米,环比猛增59.9%。

  分析称,5月上海楼市的供求关系(新增供应量/成交量)已现逆转迹象,5月以前,上海市新建商品住宅的成交量已连续7个月大于新增供应量。

  5月沪房价出现滞涨

  同时,上海楼市成交价格出现了滞涨的情况。上述监控数据显示,5月上海商品住宅成交均价为23219元/平方米,环比下跌2.91%。

  新增供应量充足,成交量未能跟进,价格又现滞涨,这或将改变购房者预期,涨价行情有可能得到一定的遏制。克而瑞上海机构研究部门负责人认为,上海楼市供大于求的现象将在本月继续蔓延,预计将会有部分楼盘加入到打折促销的行列中,但主要以外围楼盘、新盘低价入市为主。

  分析称,价格滞涨的“信号”应让需要回款的开发商警惕,要慎重涨价。 (记者 潘彧、周裕妩)

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